新型保温材料影响外保温效果的因素有哪些：室内结露，出现青苔现象；层间楼板及地下室顶板节能效果不符合要求，分户墙及楼梯间墙、走廊墙保温局部开裂，保温性能不符合要求。

原因分析

（1）开发商为节省造价，新型保温材料在屋面、层间楼板等部位随意改变原设计所选用的保温材料品种和厚度。

（2）天沟、檐沟、女儿墙、空调板等热桥部位未保温或保温不到位。

（3）新型保温材料细部节点构造不明确。

（4）见证取样检验制度执行不严格，现场用材与送检样品不一致。

（5）层间楼板保温板顺地暖管走向剔成V形槽，从而降低节能效果，不利于分户计量工作的开展。

（6）地下室顶部保温板粘结不严密，局部出现脱落现象。

（7）聚苯颗粒施工配比不正确。有的用水泥代替浆料做配比，影响保温性能；

（8）聚苯颗粒胶浆抹灰厚度达不到要求，影响保温性能；

（9）内隔墙浆料保温层及不采暖空间楼板保温层的表面没压玻纤网格布，造成表面开裂；

（10）新型保温材料变更为保温砂浆等保温浆料施工，经常偷工减料，造成保温性能降低。

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